拍 賣 公 告
一、出讓標的及起始價（設保留價）
峽江縣水邊鎮(zhèn)玉笥大道以東幸福水庫管理局宿舍北棟店面伍年租賃權，房屋面積約90平方米
（不能經營餐飲、不能經營易燃易爆危險品等擾民行業(yè)）。
起始價：10000元/年 競買保證金：10000元
二、出讓時間及地點
2020年5月27日上午10:00時在峽江縣公共資源交易中心中開標廳(江西銀行吉安峽江支行二樓)。
三、展示時間
公告之日起至2020年5月 26日止。
四、出讓方式：明標暗投（即競買人遞交報價單），價高者得。
五、《競買報價單》遞交方式及遞交截止時間
競買人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織。《競買報價單》必須通過郵寄方式或快遞方式遞交，并且自行做好《競買報價單》的保密工作，密封件內必須放置身份證復印件3份,密封后請在封面上注明 “幸福水庫管理局宿舍北棟店面"。遞交時間為2020年5月26日17時之前，收件人為峽江縣公共資源交易中心產權交易股，電話0796-3696192 (江西銀行吉安峽江支行三樓)。未在規(guī)定時間內遞交的競買人，作自動棄權處理。
六、報名方式及地點
1、本次出讓取消現(xiàn)場報名環(huán)節(jié)。凡有意參加競買的，可自行通過峽江縣公共資源交易中心網下載出讓資料，并于2020年5月26日17時前繳納競買保證金到指定賬戶上：執(zhí)收單位：峽江縣公共資源交易中心，開戶銀行：江西銀行吉安峽江支行，賬號：796900081000068。（以到賬為準，否則不予認可）。成交者，競買保證金在買受人簽訂租賃合同三個工作日后不計利息全額退回，不抵扣成交款；競買未成交者，保證金在中標公示期滿后三個工作日后不計利息退還。
2、競買人須將《競買報價單》自行密封好，并按規(guī)定遞交，如未按規(guī)定遞交或者在規(guī)定時間未到達，后果自負。
七、開標程序：
1、為減少疫情期間人員集聚，競買人不進入拍賣會場（開標大廳），競買人通過以下方式觀看拍賣現(xiàn)場直播視頻：①電腦觀看：瀏覽器鏈接為：https://tv.swlive.cn/live/ne36n，②手機觀看：登錄微信掃描下方二維碼進入開標現(xiàn)場直播視頻（二維碼只能掃描，不能自動識別）
2、出讓開始后，由產權單位、拍賣代理機構、監(jiān)督部門、縣交易中心等相關人員按照開標程序組織拆啟密封件，當場記錄，全程監(jiān)控,高報價者達到或超過保留價即為買受人。
①、如果競買人報價均未達到保留價，則主持人當場電話詢問高報價者，是否認保留價，如其認，可以按保留價成交，如其不認，則主持人當場電話詢問第二高報價者，以此類推。
②如果只有一個符合條件的競買人，報價不低于保留價可以成交，若報價未達到保留價，則主持人當場電話詢問，是否認保留價，如其認，可以按保留價成交。
3、開標當天及時在縣公共資源交易網上公布開標結果。拍賣公司將及時電話通知買受人簽署成交確認書及中標后等相關事宜。
八、聯(lián)系電話
峽江縣公共資源交易中心：0796-3696192
峽江縣幸福水庫：13407962367 李先生
拍賣公司：0796-8113789 13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2020年5月11日
規(guī) 則 與 須 知
出讓標的及起始價（設保留價）
峽江縣水邊鎮(zhèn)玉笥大道以東幸福水庫管理局宿舍北棟店面伍年租賃權，房屋面積約90平方米
（不能經營餐飲、不能經營易燃易爆危險品等擾民行業(yè)）
起始價：10000元/年 競買保證金：10000元
二、出讓時間：2020年5月27日上午10時。
出讓地點: 峽江縣公共資源交易中心中開標廳(江西銀行吉安峽江支行二樓)。
三、出讓方式：本次出讓采用明標暗投的方式進行，并設保留價。出讓嚴格執(zhí)行公開、公平、公正，以價高者得的原則，將出讓標的轉讓給高應價者，一切活動具有法律效力。如果只有一個符合條件的競買人，報價不低于保留價可以成交。
四、本次出讓提供的資料，僅供競買人參考。競買人可向相關部門查詢，了解標的現(xiàn)狀，未咨詢或對標的不了解而參加競買的責任自負。一旦做出競買決定即表明競買人接受該標的一切現(xiàn)狀，本公司不承擔瑕疵擔保責任。
五、競買人的報價不得低于起始價，若低于起始價，則不退還其所繳納的競買保證金。報價高者且不低于保留價者獲得該標的。
六、出讓事宜：在出讓會開始后，主持人在有關監(jiān)督部門和公證人員的監(jiān)督下當場拆啟標書，并當場宣布各競買人的報價，記錄人員現(xiàn)場記錄，報價高且不低于保留價者中標。如高價出現(xiàn)兩個或多個相同報價，則以抽簽方式決定中標人。
七、成交以主持人宣布成交為準，主持人一旦宣布成交，競買人一律不得反悔，否則必須承擔相關責任， 保證金不予退還，同時將按照《拍賣法》第39條的規(guī)定進行處理。
九、出讓成交后，買受人須在三日內到本公司簽訂《成交確認書》，并向本公司按伍年成交總價的5%支付拍賣傭金；成交款在拍賣成交后三日內匯入以下指定賬戶上。
拍賣成交款繳入賬戶
戶名：峽江縣財政局
賬號：36001456010052501202-0003
開戶行：建設銀行峽江支行；
執(zhí)收單位：峽江幸福水庫
備注：峽江幸福水庫店面租賃權拍賣成交款；
拍賣傭金繳入賬戶：
戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；
賬號：14-372101040006575；
開戶行：農行青原支行
十、競買人（買受人）的權利和義務
1、租賃經營權買受人應在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內且證照齊全的情況下進行經營活動，不能經營餐飲、不能經營易燃易爆危險品等擾民行業(yè)。
2、門面租賃權時間以簽訂租賃合同之日起計算，租賃期為伍年，租金按年結算，租賃期內的物業(yè)管理費、水費、電費等因使用房屋產生的一切費用均由買受人自行承擔，不納入租金內。
4、拍賣成交后，租賃經營權買受人須向出租方繳納履約保證金壹萬元，租賃期滿后，租賃經營權買受人若未違反合同及無違約行為，出租方將無息退回上述履約保證金。
5、拍賣成交后，買受人須在三日內到我公司辦理成交確認手續(xù)并在三個工作日內付清一年度租金及履約保證金并與委托人簽訂《房屋租賃合同》（詳見合同樣本），否則，我公司有權將門面租賃權再次拍賣，同時不予退還買受人之前以競買人身份所繳納的競買保證金。買受人付清全部款項并簽訂租賃合同后，由委托方將標的物移交給買受人。若委托人未能將標的物移交給買受人的，一切責任由委托方承擔。
7、出租方負責監(jiān)督租賃經營權買受人租賃房屋的使用情況，不干涉買受人合法經營，不參與買受人的經營活動，不承擔租賃經營權買受人在承租經營過程中發(fā)生的一切經濟和安全、法律責任。
8、租賃經營權買受人享有承租期間房屋的使用權，應依法從事合法經營活動，并負責承租期內房屋的衛(wèi)生、安全及消防（防火）責任。
9、租賃經營權買受人應按約定向出租方支付租金并承擔經營期間所產生的所有稅費（包括并不限于營業(yè)稅、房產稅、土地使用稅等）。
10、租賃經營權買受人對房屋裝修改造不得破壞主體結構，裝修時須征求出租方同意，并自行辦理相關審批手續(xù)后方可施工。
11、租賃經營權買受人在外墻做戶外廣告牌應辦理相關部門審批手續(xù)后方可施工。
12、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。
13、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
十一、其他事項
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2020年5月11日
房 屋 租 賃 合 同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：
聯(lián)系電話：
承租方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定：甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將位于店面出租給乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。
一條 承租期限：年，即從2020年 月日 至年 月日止。
第二條 乙方承租甲方店面共計平方米。2020年 月 日 至
年月日：每年度租金計元整。
第三條 付款方式：按每年度收取租金，以后每年提前一個月一次性交清下年度租金，乙方應繳納租賃履約保證金壹萬元整。租賃履約保證金和 租金在簽訂本合同的當日交付。
退租時，如乙方沒有損壞所租店面、設施及未拖欠本合同約定由乙方承擔的費用，甲方應將租賃保證金（不計算利息）退還給乙方；如乙方損壞了所租店面、設施或有本合同約定由乙方承擔的費用未支付等情形，甲方有權用租賃保證金充當賠償或支付乙方拖欠費用。
第四條 甲方應于2020年月日之前，將該店面交付給乙方。
第五條 租賃期間，防火安全、保衛(wèi)工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任。同時乙方應服從甲方監(jiān)督檢查，并承擔增加的消防設施及安裝費用。
乙方裝修時不得改變房屋主體結構，不得損壞房屋設施，如需改變房屋的內部主體結構或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，費用由乙方自理。合同期滿或依本合同第八條之規(guī)定提前終止合同或乙方單方終止合同，裝修可拆除部分歸乙方所有，由乙方自行拆除，不可拆除部分無償歸甲方所有。
第六條 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1、水、電費。 2、煤氣費。
在租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第七條 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。但續(xù)租要求須提前 2 個月書面向甲方提出，甲、乙雙方就有關協(xié)議條款達成一致后重新簽訂租賃合同。
第八條 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；
1、擅自將承租的房屋轉租的；
2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4、拖欠租金累計達 2 個月；
5、利用承租房屋進行違法活動的。
第九條 提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 2 個月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，可隨時書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年租金的20%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按未按期交納租金的萬分之四月向乙方加收違約金。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向吉州區(qū)人民法院起訴。
第十三條 本合同一式叁份，甲、乙雙方，公共資源交易站各執(zhí)一份，均具有同等效力。此合同在雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方（簽字蓋章）： 乙 方（簽字蓋章）：
年 月 日
競 買 報 價 單
峽江縣水邊鎮(zhèn)玉笥大道以東幸福水庫管理局宿舍北棟店面伍年租賃權
起始價：10000元/年。
（若競買人的報價低于起始價，則不退還其繳納的競買保證金）
報價（小寫）： 元/年。
（大寫）： 萬 仟 佰 拾 元/年。
（注：所報價格小寫和大寫金額必須相互一致，并且報價書上只能有一個報價，報價金額大小寫不一致時，以大寫為準；如果大寫出現(xiàn)二個或二個以上的報價或大寫金額錯誤以自動棄權處理。）
競買人親筆簽名（或蓋公章）：
年 月 日
競買人身份證號:
競買人聯(lián)系電話：
本人聲明：本人已經對本次出讓的標的做了詳細的了解，對出讓資料的內容已經知曉,并承諾遵守所有條款。本人對以上報價負責。
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