遂川縣商會大廈四樓房屋三年租賃權
網(wǎng)絡競價公告
遂川縣商會大廈四樓房屋三年租賃權項目，定于2024年3月22日上午9時30分開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號：遂產(chǎn)交[2024]8號
二、競價標的及起始價（設保留價）:
1號標的：遂川縣商會大廈四樓419室、420室、421室，建筑面積總計211.41平方米。
起始價：27906元/年 競買保證金：5000元
2號標的：遂川縣商會大廈四樓414室、415室，建筑面積總計105.34平方米。
起始價：13905元/年 競買保證金：2500元
3號標的：遂川縣商會大廈四樓417室，建筑面積為53.61平方米。
起始價：7077元/年 競買保證金：1400元
4號標的：遂川縣商會大廈四樓409室、410室，建筑面積總計106.28平方米。
起始價：14028元/年 競買保證金：2800元
5號標的：遂川縣商會大廈四樓418室，建筑面積為105.71平方米。
起始價：13954元/年 競買保證金：2500元
租賃期：三年。租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。租期內(nèi)租金不遞增。
特別說明：本次拍租，標的存在優(yōu)先承租權人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。
三、標的展示時間：公告之日起至2024年3月21日止
四、標的展示地點：標的所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2024年3月21日17：00時止
六、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名
七、網(wǎng)絡競價時間：2024年3月22日上午9時30分開始
八、參與競買須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、組織可參加競買。（不接受聯(lián)合體和自然人參與競買）
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。
九、報名流程及注意事項
1、網(wǎng)上注冊：特別提示：國有（集體）產(chǎn)權網(wǎng)絡競價項目取消CA認證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：sczbtbcg@163.com）。
3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
十、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2、標的網(wǎng)絡競價時間為2024年3月22日上午9時30分開始，標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
3、本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。
十一、成交后，買受人須在公示期滿后（公示期為三個工作日）三個工作日內(nèi)到委托人（遂川縣工商業(yè)聯(lián)合會）簽署《交易成交確認書》。買受人須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件（須加蓋公章），信用中國查詢截圖，以上資料須提供三份。買受人的資格由委托人審查，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。
十二、競買成交者，所交納競買保證金不轉抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務費后憑委托人出具的同意退款函及《租賃合同》原件到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù),吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十三、產(chǎn)權交易服務費：服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文件采用差額定率累進法計算減半收取，標準如下：成交價1000萬元及以下，按成交價1.4625%；1000以上至2000萬元，按成交價1.17%由買受方承擔。
買受人應支付產(chǎn)權交易服務費，并在拍賣成交后交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶：
戶名：遂川縣財政局
賬號：14379101040011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行
備注：***轉行政服務中心***項目交易服務費
十四、聯(lián)系方式
國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）
委托方聯(lián)系電話：15979624020周先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年3月4日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡競價具體流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、本場競價存在優(yōu)先權人，有優(yōu)先權的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃房屋的優(yōu)先租賃權。當產(chǎn)生最高價時，優(yōu)先權人可以對該價表示接受，如無更高應價，則歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則歸該應價最高的競買人。優(yōu)先權人若要在某個價位行使優(yōu)先權時，點擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權】，并在之后彈出的窗口“確認”即可。
5、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準，房屋質量以現(xiàn)狀為準，競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
三、買、賣雙方的權利和義務
1、競買人應在參與競價前，認真閱讀本次網(wǎng)絡競價資料，對所有文本資料表示認同；務必到現(xiàn)場查看競價標的，有權了解競價標的的具體情況，自行對競價標的情況進行判斷，并對競價標的的現(xiàn)狀、面積、質量等情況進行調(diào)查核實確認，對自己的競買行為負責，本公司對于競價標的不承擔任何瑕疵擔保責任。
2、在租賃期間買受人不得私自轉租于他人，買受人不得隨意改變房屋結構，須得到委托方許可方可實施，費用由買受人自理。否則，按約定追究其違約責任。
3、租賃期間，買受人應切實做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），在經(jīng)營中應確保經(jīng)營安全并自行承擔一切安全責任，同時，買受人必須接受有關質檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由買受人承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
4、買受人不得以場地租賃權、經(jīng)營權的名義設置任何抵押權、質押權等負擔。否則，委托方有權立即單方面解除本合同，買受人所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責任。
5、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔。
6、買受人應在競價成交后五個工作日內(nèi)（即2024年3月29日前）憑《交易成交確認書》與委托方簽訂租賃合同并繳納第一年的租金及履約保證金 （履約保證金按成交價的20%收取，此履約保證金沖抵最后一年的租金）。（租期從簽訂合同之日算起）租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金，租期內(nèi)租金不遞增。
7、競價成交后，買受人應在公示期滿后三個工作日內(nèi)按三年總成交價的2.5 %向吉安市瑞祥拍賣有限公司支付競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
8、競價標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
9、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)競價；同時買受人須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
10、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。
11、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構和鑒證方無關。
四、其他事項
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年3月4日
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