泰和縣萬石壟農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2023年10月11日上午10時(shí)開始在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào): JY23JX08009467號(hào)
標(biāo)的情況(設(shè)保留價(jià)）
位于泰和縣萬石壟農(nóng)貿(mào)市場地上二層整體租賃權(quán)，結(jié)構(gòu)：框架、圩棚，建筑面積約7384平方米，其中一樓為農(nóng)貿(mào)市場（原設(shè)計(jì)的34個(gè)自產(chǎn)自銷攤位必須保留，不做其他用途），二樓由買受人根據(jù)經(jīng)營需求可經(jīng)營文化、體育、服務(wù)類等項(xiàng)目的綜合類超市并根據(jù)需求自行裝修。
租賃期限：5年。
起始價(jià)：64.9萬元/年 競買保證金：120011元
三、競買報(bào)名條件
參與競買者須同時(shí)具備下列條件：
1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的獨(dú)立法人。
2、參加本項(xiàng)目的所有人員均具有良好的征信記錄，未在人民法院公布的失信被執(zhí)行人及“信用中國”列入失信主體（責(zé)任人）的名錄中。
3、須在中國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含市場經(jīng)營管理等相關(guān)項(xiàng)目、近三年一直經(jīng)營類似項(xiàng)目且經(jīng)營業(yè)績良好。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進(jìn)行查看,對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競拍資料，如有疑問可以在競拍日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時(shí)間:自公告之日起至2023年10月10日17時(shí)止
五、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2023年10月10日17時(shí)止。
2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2023年10月11日上午10時(shí)開始
3、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名須知：
1、報(bào)名流程
（1）遞交資格審查材料截止時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起至2023年10月7日17:00時(shí)止（不含節(jié)假日），泰和縣城市管理綜合行政執(zhí)法大隊(duì)辦公室（聯(lián)系電話：王先生18270967290）。
（2）資格審查時(shí)間及地點(diǎn)：2023年10月8日上午10時(shí)，泰和縣城市管理局。競買人在取得泰和縣城市管理局所開具的《競買資格確認(rèn)書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
（3）遞交資格審查材料的內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須符合競買報(bào)名條件相關(guān)內(nèi)容）、稅務(wù)登記證副本原件和復(fù)印件（若已辦理三證合一者，只需提供營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件）、法人代表人身份證明及復(fù)印件、“信用中國”網(wǎng)站的查詢結(jié)果并加蓋公章（查詢結(jié)果記錄截圖時(shí)間為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間前7天內(nèi)有效，未按要求提供查詢結(jié)果或被“信用中國”列為失信主體的，不得參與交易活動(dòng)），委托代理的還需提供受托人身份證及復(fù)印件，能夠證明業(yè)績的相關(guān)材料，所有復(fù)印件均需加蓋單位公章。
第二步：網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名：資格確認(rèn)合格的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名；已經(jīng)注冊(cè)的，則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
第三步：繳納競買保證金：經(jīng)吉安市公共資源交易中心泰和縣分中心確認(rèn)后的競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行將競買保證金從報(bào)名人注冊(cè)時(shí)綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心泰和分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。吉安市公共資源交易中心泰和分中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心泰和分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
2、競買人報(bào)名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢競買保證金繳納狀況，點(diǎn)擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)名才算成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2、網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2023年10月11日上午10時(shí)，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)競價(jià)時(shí)間為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交，競價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項(xiàng)
（1）競價(jià)成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)按成交總額(5年租金)向吉安市公共資源交易中心泰和分中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心泰和分中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)等經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（贛發(fā)改收費(fèi)〔2017〕922號(hào)）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并落實(shí)中共江西省委、江西省人民政府《關(guān)于降低企業(yè)成本優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的若干意見》（贛字〔2016〕22號(hào)）有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)按50％收取的規(guī)定，競價(jià)成交后，成交金額（即“5年租金之和”）1000萬元以下交易服務(wù)費(fèi)按成交額的1.4625%收取；
戶 名：吉安市公共資源交易中心泰和分中心
開戶行：江西銀行吉安泰和支行
賬 號(hào)：796900142200011
（2）競價(jià)成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。買受人須提供競買資格確認(rèn)書、營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，“信用中國”網(wǎng)站的查詢結(jié)果（查詢結(jié)果記錄截圖時(shí)間為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間前7天內(nèi)有效），能夠證明業(yè)績的相關(guān)材料，委托代理的還需提供受托人身份證及復(fù)印件，以上資料均需加蓋單位公章。如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；競得人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《萬石壟農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心泰和分中心對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話： 400-998-0000服務(wù)熱線
2、委托方聯(lián)系電話：0796-8639558、18270967290王先生
3、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4、保證金退款電話：0796-8639870王先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
競 價(jià) 須 知
一、競價(jià)標(biāo)的（設(shè)保留價(jià)）
位于泰和縣萬石壟農(nóng)貿(mào)市場地上二層整體租賃權(quán)，結(jié)構(gòu)：框架、圩棚，建筑面積約7384平方米，其中一樓為農(nóng)貿(mào)市場（原設(shè)計(jì)的34個(gè)自產(chǎn)自銷攤位必須保留，不做其他用途），二樓由買受人根據(jù)經(jīng)營需求可經(jīng)營文化、體育、服務(wù)類等項(xiàng)目的綜合類超市并根據(jù)需求自行裝修。
租賃期限：5年。
起始價(jià)：64.9萬元/年 競買保證金：120011元
二、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程
1、競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3、在競價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競價(jià)活動(dòng)前，有權(quán)了解競價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解競價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人須在競價(jià)成交公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)簽訂《萬石壟農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,競價(jià)成交后五個(gè)工作日內(nèi)繳清第一年的租金及履約保證金15萬元，租金按年繳納，第一年經(jīng)營期租金為成交價(jià)，以后每一年的租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。每年的租金須在租期前一個(gè)月一次性交清全款。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回市場（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞市場內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
3、競價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后五個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并支付競買傭金捌萬元，競買傭金繳入賬號(hào)：（戶名:吉安市瑞祥拍賣有限公司，賬號(hào):14372101040006575，開戶行:吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
4、買受人必須合法經(jīng)營，應(yīng)嚴(yán)格按照《江西省商品交易市場管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，建立健全規(guī)范的企業(yè)管理制度，統(tǒng)一規(guī)范的服務(wù)流程、完善的配套設(shè)施和專業(yè)的管理隊(duì)伍等有關(guān)保障市場正常交易的管理制度和服務(wù)措施，為市民提供一個(gè)舒適、放心的購物環(huán)境。
5、成交后 ，買受人是市場的實(shí)際管理人，在市場發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋?，?/span>買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。委托方有權(quán)監(jiān)督租賃場地的使用情況，但不承擔(dān)買受人在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、安全、法律等責(zé)任。
6、買受人須負(fù)責(zé)市場的保潔服務(wù)、水電和日常維護(hù)，達(dá)到國家衛(wèi)生城市創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)。如遇到重大活動(dòng)（創(chuàng)建等）特殊情況，應(yīng)增加人力、物力，以確保區(qū)域內(nèi)環(huán)境和管理達(dá)到要求。
7、買受人應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開展經(jīng)營活動(dòng)，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對(duì)周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，若要改變市場現(xiàn)設(shè)經(jīng)營品類應(yīng)事先取得委托方書面同意。
8、競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價(jià)，同時(shí)買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
9、競價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將標(biāo)的物移交給買受人。
10、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
五、其他事項(xiàng)
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對(duì)本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年9月15日
競買資格確認(rèn)書（存根）
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你方提交的（項(xiàng)目編號(hào)： ）泰和縣萬石壟農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓參與競買的相關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，你方所提交資料符合本次轉(zhuǎn)讓公告的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認(rèn)你方具備參加本次泰和縣萬石壟農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓競買資格。請(qǐng)登錄江西省公共資源交易網(wǎng)上傳此《競買資格確認(rèn)書》進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，繳納足額競買保證金參與競買。
泰和縣城市管理局
2023年 月 日
競買資格確認(rèn)書（存根）
：
你方提交的（項(xiàng)目編號(hào)： ）泰和縣萬石壟農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓參與競買的相關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，你方所提交資料符合本次轉(zhuǎn)讓公告的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認(rèn)你方具備參加本次泰和縣萬石壟農(nóng)貿(mào)市場整體租賃5年經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓競買資格。請(qǐng)登錄江西省公共資源交易網(wǎng)上傳此《競買資格確認(rèn)書》進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，繳納足額競買保證金參與競買。
泰和縣城市管理局
2023年 月 日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價(jià)須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競價(jià)須知并對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣。
第四條 特別提請(qǐng)競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價(jià)，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，如在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
萬石壟農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù)，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特定立本租賃合同。
一、租賃物情況
1.甲方同意將 萬石壟農(nóng)貿(mào)市場 整體租賃給乙方。
2.甲方按租賃農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
二、租賃期限
本合同從年月日至年月日止，期限為 5 年。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金一年一交，第一年經(jīng)營期租金為拍賣成交價(jià)，以后每一年的租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，租金第一年交元、第二年交元、第三年交元、第四年交元、第五年交元，每年的租金須在租期前一個(gè)月一次性交清全款。
2.乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納第一年租金元及履約保證15萬元。履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金，租賃期滿時(shí)，乙方無違約行為，且將場地交還甲方，繳清應(yīng)交納的費(fèi)用后，甲方全額退還履約保證金（不計(jì)息）。甲方有權(quán)直接從履約保證金當(dāng)中劃扣乙方應(yīng)付未付的租金、水電費(fèi)、違約金、損害賠償金以及甲方代為墊付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在劃扣后5日內(nèi)補(bǔ)足。
3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)存的方式將租金及履約保證金支付給甲方。乙方按約支付租金后，甲方應(yīng)當(dāng)于收到租金之日起5日內(nèi)為乙方提供正式發(fā)票，甲方收款賬戶為：
戶名：
開戶行：
賬號(hào)：
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方按照雙方約定向乙方交付本合同中的農(nóng)貿(mào)市場，保證建筑主體質(zhì)量，水電基礎(chǔ)配置到位。
2.協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓、直到解除合同。
3.因乙方裝修或其他原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)受到破壞的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，履約保證金不予退還。
租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在收到乙方的報(bào)修通知之日起3日內(nèi)進(jìn)行修理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如是乙方原因造成的或其它問題，則由乙方及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。
4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。
5.甲方有權(quán)要求乙方加強(qiáng)人員數(shù)量、衛(wèi)生消毒、氛圍營造等投入，乙方必須無條件配合。否則，甲方有權(quán)直接加派人手進(jìn)行衛(wèi)生消毒、氛圍營造等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.租賃期間，乙方是農(nóng)貿(mào)市場的實(shí)際管理人，在市場發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)龋梢曳阶孕谐袚?dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督租賃場地的使用情況，但不承擔(dān)乙方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和安全、法律責(zé)任。
2.乙方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)向甲方交納租金，并自行承擔(dān)農(nóng)貿(mào)市場的用水用電、保安保潔等日常管護(hù)工作及費(fèi)用。
3.乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下開展經(jīng)營活動(dòng)，不準(zhǔn)從事不符合安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等要求的業(yè)態(tài)，不準(zhǔn)從事其他對(duì)周邊居民造成嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài),不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。乙方可對(duì)外進(jìn)行招商招租活動(dòng)。乙方在對(duì)外招商行為中不得明示或默示自己為農(nóng)貿(mào)市場所有權(quán)人,在與轉(zhuǎn)租承租人簽約時(shí)應(yīng)向其明示，乙方僅在租賃期限內(nèi)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場享有按照本合同約定的占有和使用權(quán)，不享有任何處分權(quán)。乙方對(duì)外轉(zhuǎn)租的期限不得超過本合同約定的租賃期限。
乙方對(duì)其轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用，如公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的任何糾紛、責(zé)任均與甲方無關(guān)。
4.乙方所有經(jīng)營活動(dòng)、債權(quán)債務(wù)、訴訟糾紛以及有關(guān)職能部門檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。
5.乙方對(duì)承租場地的裝修、改造，必須征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗(yàn)。
6.乙方的裝修、改造、水電、用工、物業(yè)及維修等費(fèi)用自理。合同解除時(shí)，乙方的裝修、裝飾、修繕和不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，乙方不得以任何方式要求補(bǔ)償或擅自損壞。對(duì)原有設(shè)施損壞的，乙方必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。
7.乙方負(fù)責(zé)做好農(nóng)貿(mào)市場的安全生產(chǎn)、治安消防、衛(wèi)生防疫等工作，積極配合有關(guān)行政管理部門的檢查及整改。
六、違約責(zé)任
1.出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，因甲方原因逾期進(jìn)行維修的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付的當(dāng)年租金總額的5‰向乙方支付違約金。
2.乙方未按照合同的約定交納租金的，每逾期一日，乙方則應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)繳納租金的5‰作為違約金。
3.乙方未經(jīng)過甲方書面同意私自整體轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照當(dāng)年應(yīng)繳納租金的20%計(jì)算。
4.乙方未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造或裝修、改造后未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)向乙方主張違約金，違約金按照恢復(fù)原狀總費(fèi)用的兩倍計(jì)算。
5.甲方或有關(guān)行政管理部門向乙方提出整改意見，乙方未在限期內(nèi)整改到位，可對(duì)其進(jìn)行處罰，處罰金額可要求專項(xiàng)繳納，也可在履約保證金中扣除。
6.履約保證金：乙方在租賃期間有相關(guān)違法違約行為的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)損失賠償費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金。
七、合同的變更與解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回租賃場地，并扣除全部履約保證金和剩余租金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果由乙方負(fù)責(zé)：
（1）未按規(guī)定時(shí)間或金額繳納租金和履約保證金；
（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造、整體轉(zhuǎn)租或改變經(jīng)營品類；
（3）利用市場進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或甲方利益的行為；
（4）對(duì)甲方或有關(guān)行政管理部門提出的整改意見，未及時(shí)整改到位。
2.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內(nèi)將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、不可抗力
1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的10天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。
九、送達(dá)
1.乙方承諾履約事項(xiàng)甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號(hào)（ ）或手機(jī)號(hào)（ ）視為簽收。
2.乙方履約事項(xiàng)，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進(jìn)行送達(dá)，乙方都應(yīng)視為確認(rèn)送達(dá)。
3.合同一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十、爭議的解決方式
1.本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2.因一方違約而導(dǎo)致守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。
十一、合同生效及其它
1.本合同未盡事宜，按國家有關(guān)合同法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
(本合同以下無正文)
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽署時(shí)間： 年 月 日 年 月 日
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