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新干縣秀峰苑小區(qū)、南苑小區(qū)店面租賃權(quán)

網(wǎng)絡(luò)競價公告

受新干縣住房保障服務(wù)中心的委托，我公司定于2023年7月5日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）對新干縣秀峰苑小區(qū)、南苑小區(qū)店面租賃權(quán)進行網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：CQ[2023]XG08-1

二、競價標(biāo)的及起始價

新干縣秀峰苑小區(qū)19間店面與南苑小區(qū)38間店面租賃經(jīng)營權(quán)，租賃期限均為3年；新干縣秀峰苑小區(qū)S2-S3棟店面(2樓至3樓），租賃期限為5年；標(biāo)的起始價及競買保證金詳見附表。

關(guān)于報名事項特別說明：請意向競買人仔細(xì)閱讀報名操作手則（詳見公告內(nèi)附圖）。如不知悉，請致電吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666咨詢。

三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2023年7月4日止

四、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地

五、報名時間及地點：自公告之日起至2023年7月5日9：00時止

報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名

六、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2023年7月5日上午9時

七、參與競買須知

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。

3、拖欠新干縣住房保障服務(wù)中心租金的人員不可報名參與競買。

八、報名流程

1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話或吉安市瑞祥拍賣有限公司電話（0796-8113536）咨詢。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納競買保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心新干分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心新干分中心；開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）吉安市公共資源交易中心新干分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心新干分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：競買保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。同時競買多個標(biāo)的，每個標(biāo)的均需報名，且分別繳納保證金。保證金到賬截止時間為2023年7月5日9：00。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心新干分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

九、競價須知

1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

2、報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。

3、（1）1號標(biāo)的---20號標(biāo)的網(wǎng)上競價時間為2023年7月5日上午9時開始，標(biāo)的自由競價時間為3分鐘，延時周期為120秒，每兩個相鄰標(biāo)的開始競價的時間間隔為10分鐘（即：1號標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價時間為2023年7月5日上午9時開始，標(biāo)的自由競價時間為3分鐘，延時周期為120秒；2號標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價時間為2023年7月5日上午9時10分開始，標(biāo)的自由競價時間為3分鐘，延時周期為120秒；3號標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競價時間為2023年7月5日上午9時20分開始，標(biāo)的自由競價時間為3分鐘，延時周期為120秒。以此類推。）

（2）21號標(biāo)的----58號標(biāo)的網(wǎng)上競價時間為2023年7月5日上午9時開始，每個標(biāo)的自由競價時間均為120分鐘（自由競價時間為上午11時結(jié)束）,延時周期均為600秒。

(3)報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價，競價階梯為500元/次或其整數(shù)倍。

4、成交后注意事項：

（1）成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)與吉安市瑞祥拍賣有限公司（辦公地臨時設(shè)在新干縣住房保障服務(wù)中心）簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。

（2）成交后，買受人需按贛發(fā)改收費【2017】922號文件規(guī)定繳納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)為成交總價款(3年或5年總租賃費)的1.4625%。

（3）成交后，買受人在辦理成交確認(rèn)手續(xù)時還需支付競買傭金：1號標(biāo)的按3000元支付；其他標(biāo)的按三年總成交價的1.5%的支付；競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。

5、未競得人所繳納的競買保證金，在成交結(jié)果公示期滿后（公示期為三個工作日），交易中心按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回。買受人的競買保證金在買受人按規(guī)定付清成交價款、交易服務(wù)費、競買傭金后，交易中心收到委托方出具的退款函后，按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回。

6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

十、報名咨詢電話：

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生

吉安市公共資源交易中心新干分中心:0796-2682259（朱）

新干縣住房保障服務(wù)中心：13766278096鐘先生

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2023年6月13日

競買須知

一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程

1、競買人報名完成并繳納有效競買保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，1號標(biāo)的---20號標(biāo)的自由競價時間為3分鐘，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入以120秒為周期的延時競價時間段；若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動以設(shè)定的“延時周期”重新倒計時往后延時，若在120秒一個完整周期內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。21號標(biāo)的-58號標(biāo)的自由競價時間為120分鐘，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入以600秒為周期的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動以設(shè)定的“延時周期”重新倒計時往后延時，若在600秒一個完整周期內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認(rèn)報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。

4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認(rèn)同。

2、成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)與吉安市瑞祥拍賣有限公司（辦公地臨時設(shè)在新干縣住房保障服務(wù)中心）簽署《交易成交確認(rèn)書》，并繳納交易服務(wù)費和競買傭金。交易服務(wù)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)為成交總價款(3年或5年總租賃費)的1.4625%；競買傭金1號標(biāo)的按3000元支付，其他標(biāo)的按三年總成交價的1.5%的支付。

3、本次拍租，所有店面不得用于經(jīng)營易燃易爆、噪音、有污染及汽車清洗保養(yǎng)類項目，不得經(jīng)營違法違紀(jì)項目，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。除1號標(biāo)的、南苑小區(qū)店面允許經(jīng)營餐飲類，其他標(biāo)的禁止經(jīng)營餐飲。

4、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由買受人承擔(dān)。

5、成交后，買受人須在競價成交公示期滿之后7個工作日內(nèi)攜帶《交易成交確認(rèn)書》及身份證等相關(guān)證件到新干縣住房保障服務(wù)中心簽訂《店面租賃合同》,并繳納以下費用：1、第一年租金；2、裝修保證金2000元；3、垃圾清運費、物業(yè)費按該小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)收取。整個租賃期內(nèi)單間店面委托方給予一個月的裝修期，獨棟店面給予貳個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。裝修期按簽訂合同之日算起。

6、買受人在租賃期內(nèi)租金不再調(diào)整，租賃期滿后，買受人如期將完好的房屋歸還新干縣房保障服務(wù)中心，該標(biāo)的如需繼續(xù)出租，同等條件下，買受人有優(yōu)先承租權(quán)（具體事項以簽訂的《店面租賃合同》為準(zhǔn)）。

7、買受人在裝修時不得破壞房屋外立面，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，戶外廣告須按照新干縣住房保障服務(wù)中心的要求統(tǒng)一制作安裝。

8、買受人應(yīng)及時接管標(biāo)的，如因買受人原因造成的損失由買受人承擔(dān)。

9、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并沒收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

10、買受人在付清全部競買成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。

11、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

12、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機構(gòu)與鑒證方無關(guān)。

四、其他事項

1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2、本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。

                                   吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                      2023年6月13日

附表：

店面租賃合同（樣本）

出租人：新干縣住房保障服務(wù)中心

法定代表人：    （以下簡稱甲方）

承租人：      公民身份號碼：        住址：           手機：                      （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，將乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立合同。

一、出租店面情況和用途

甲方將坐落在新干縣金川鎮(zhèn)      路（小區(qū)）     號的店面出租給乙方作使用，該房屋建筑面積約          平方米。

乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營，且不允許經(jīng)營易燃易爆、有污染、有噪音等影響居民生活居住的項目。

 二、租賃期限

（一）店面出租期限為     年，即從   年  月  日至    年  月  日止。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方歸還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保證房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。

（三）在租賃期間，如乙方對租賃房屋進行了裝修裝飾，與租賃房屋未形成附和的裝修裝飾物，在租賃期滿或者合同解除時，由乙方拆除裝修裝飾物，因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

（四）在租賃期滿或者合同解除時，與租賃房屋形成附和的裝修裝飾物無償歸甲方所有。

三、店面租金及支付方式

（一）該店面租金為人民幣  萬   仟   佰元整（￥      元），甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

四、保證金和其他費用

（一）為確保店面租賃合同的嚴(yán)格履行，乙方在本合同簽訂之前向甲方交納租賃保證金計人民幣     元整（￥    元），甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。合同期滿，乙方如無違約行為，甲方退還租賃保證金，但不計利息。乙方如有違約行為，乙方交納的保證金作違約金處理。

（二）租賃期間，使用該店面所發(fā)生的水、電、煤氣、衛(wèi)生、通訊、有線電視、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。

五、店面使用要求和維修責(zé)任

（一）租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該店面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

（二）乙方若因經(jīng)營需要進行裝飾裝修，必須申報甲方書面同意。經(jīng)甲方同意乙方對店面裝飾裝修，但屬無償投資，甲方不作任何形式的裝修費補償。裝飾裝修活動中應(yīng)交納的相關(guān)規(guī)費由乙方負(fù)責(zé)。乙方退租或合同期滿，不得損壞、拆除固定裝修及設(shè)施，否則視為違約行為。

（三）店面的維修養(yǎng)護責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護，乙方負(fù)責(zé)店面日常經(jīng)營使用中的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護。

六、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

（一）租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

（二）甲方無論以何種方式出售（出租）店面，應(yīng)提前30天書面通知乙方。

七、合同的變更、解除與終止

（一）租賃期滿合同自然終止。

（二）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

（三）雙方可以另行協(xié)商變更或終止本合同。

（四）租賃期間如遇政府規(guī)劃需拆遷，本合同無條件終止，乙方應(yīng)無條件搬出租賃店面，租金按月收取，甲方對乙方不作任何補償。

（五）店面租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回店面：

1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面或者變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面。

2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動店面結(jié)構(gòu)。

3、損壞承租店面，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的店面用途。

5、利用承租店面存放危險物品或進行違法活動。

6、拖欠租金累計6個月以上。

八、違約責(zé)任

（一）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該店面，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。

1、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動店面結(jié)構(gòu)或損壞店面；

2、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該店面進行違法活動的；

3、拖欠租金累計6個月以上的。

（二）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按原租金的數(shù)額雙倍支付違約金。

（三）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金數(shù)額雙倍違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

九、其他條款

（一）乙方租用甲方店面從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動必須做到安全生產(chǎn)、防火防盜。如出現(xiàn)火災(zāi)，給甲方店面造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)解除租賃合同。

    （二）租賃期間，乙方及其雇請的員工應(yīng)遵守國家計劃生育法律法規(guī)，如有違反，該合同自動終止。

（三）合同簽訂時，承租人的名字必須與《營業(yè)執(zhí)照》的法人代表一致。凡《營業(yè)執(zhí)照》的法人代表有變更的，需甲方同意后，重新簽訂《房屋租賃合同》。

（四）對發(fā)現(xiàn)承租戶與店面經(jīng)營人不一致的，將店面收回，進行公開招租。由此造成的一切經(jīng)濟損失和責(zé)任由承租人承擔(dān)。

（五）本合同自雙方簽（蓋）后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲  方：                   乙  方：

身份證號：

代表人：                   電  話：

簽訂日期：   年  月   日