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   網(wǎng)絡(luò)競價拍租公告

受有關(guān)單位的委托，我公司定于2023年6月1日上午10時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號:CQ【2023】ZY46號    

二、標(biāo)的情況(均設(shè)保留價）

吉安市廬陵新區(qū)復(fù)興路城南凈菜市場共計54處商鋪（攤）位，總建筑面積約為1100平方米。租賃期：三年，攤（鋪）位租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。（標(biāo)的詳情詳見公告內(nèi)附表）

特別說明：1、本次拍租，存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。

2、委托方有權(quán)對未成交的攤鋪位經(jīng)營品類進行調(diào)整。

三、競買報名條件

1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競買。

    2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。

四、展示地點和時間

展示地點：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進行查看，對標(biāo)的情況進行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進行咨詢。

五、本次競價相關(guān)時間、地點

1、報名時間：自公告之日起至2023年5月31日下午17時止。

2、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2023年6月1日上午10時開始

3、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。

六、報名流程

1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話或0796-8113536咨詢。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

七、競買須知

1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責(zé)。

2、網(wǎng)上競價開始時間為2023年6月1日上午10時，標(biāo)的自由競價時間為240分鐘（下午2點）,延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交，競價階梯為600元/次或其整數(shù)倍。

3、成交后注意事項

（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標(biāo)準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%。服務(wù)費未達900元的按900元收取。

全稱：吉安市公共資源交易中心；

賬號：36050184016200000557；

開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。

（2）成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按3年競買成交總價的2.5 %支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。

4、未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

1、國泰新點技術(shù)支持電話:400-998-0000服務(wù)熱線

2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生 

3、保證金退款電話：0796－8230677

4、委托方聯(lián)系電話：0796-8328799       

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                       2023年5月15日

競  買  須  知

一、競價標(biāo)的（均設(shè)保留價）

吉安市廬陵新區(qū)復(fù)興路城南凈菜市場共計54處商鋪（攤）位，總建筑面積約為1100平方米。租賃期：三年，攤（鋪）位租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。（標(biāo)的詳情詳見公告內(nèi)附表）

特別說明：1、本次拍租，存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。

2、委托方有權(quán)對未成交的攤鋪位經(jīng)營品類進行調(diào)整。

二、競買報名條件：

1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競買。

    2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。

三、網(wǎng)絡(luò)競價流程

1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準。

2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4、本場競價存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權(quán)。當(dāng)產(chǎn)生最高價時，優(yōu)先權(quán)人可以對該價表示接受，如無更高應(yīng)價，則歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價最高的競買人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個價位行使優(yōu)先權(quán)時，點擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認”即可。

5、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

四、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)

1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競買標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。

2、買受人須在競價成交公示期滿后，5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及履約保證金，（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：九江銀行吉安分行營業(yè)廳；賬戶名稱：吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；銀行賬號：757010100100447108。競價成交后，買受人按年繳納租金，第一年租金為競買成交價，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回攤（鋪）位（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞攤（鋪）位結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

3、競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按3年競買成交總價的2.5 %支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

4、買受人不得擅自在菜市場內(nèi)拉接水、電和增設(shè)負荷。如需進行裝修、改建、擴建或增設(shè)負荷，必須書面征得委托方同意后方可施工。

5、買受人須依法自主經(jīng)營并承擔(dān)由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險和費用。租賃期間，攤（鋪）位發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、生產(chǎn)安全、水電、燃氣的使用不當(dāng)?shù)龋?，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6、買受人須做到遵紀守法、文明經(jīng)商、誠信經(jīng)營、禮貌待客，不短斤缺兩、摻雜使假,不在市場內(nèi)進行一切不文明行為（如打牌、打麻將、打赤膊等）。

7、買受人進入市場必須持有營業(yè)執(zhí)照和按照職能部門要求辦理相關(guān)證照，并在攤（鋪）位內(nèi)明顯處統(tǒng)一懸掛證照，不得改變攤（鋪）位用途。

8、買受人市場內(nèi)上市的商品種類、標(biāo)識、質(zhì)量、計量、包裝及廣告宣傳等必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得哄抬物價、欺行霸市，侵害消費者權(quán)益。

9、買受人應(yīng)根據(jù)職能部門要求，落實市場食品準入管理制度，做好食品進銷的臺賬，其經(jīng)營的食品必須符合安全衛(wèi)生要求；同時，買受人必須對其經(jīng)營的食品安全負責(zé)。買受人必須依據(jù)職能部門要求，如實提供相關(guān)食品（食用農(nóng)產(chǎn)品）的信息資料（包括供貨方的營業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗合格證明等）。

10、買受人必須在劃定的攤（鋪）位區(qū)域內(nèi)經(jīng)營。不占用公共通道，不在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)堆放和懸掛雜物。貨物擺放整齊美觀，不將貨物超出攤位玻璃擋板。不亂拋垃圾雜物，垃圾入桶（使用塑料袋套垃圾桶），每日及時對攤（鋪）位衛(wèi)生進行保潔。

11、買受人不得在市場內(nèi)設(shè)置生活用電和燃氣設(shè)施，不得偷水和偷電。未經(jīng)許可，不使用電爐、電暖氣等大功率電器，不得私接、私搭外部電源，不得在市場內(nèi)住宿，不得使用明火。

12、買受人要嚴格遵守消防和安全有關(guān)規(guī)定，不將易燃、易爆、有毒等危險品攜帶入場。車輛不得進入市場內(nèi)，不得亂停亂放。

13、買受人租賃攤（鋪）位不得用于工業(yè)化學(xué)、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)禁止的行業(yè)。

14、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

15、競價標(biāo)的由委托方負責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。

16、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)與鑒證方無關(guān)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2023年5月15日

附表：

拍  賣  規(guī)  則

第一條  為維護委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。

第二條  競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負責(zé)。

第三條  拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。

第四條  特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。

第五條  競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。

第六條  網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。

第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設(shè)定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。

第八條  網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。

菜市場攤（鋪）位租賃合同（樣本）

出租方（以下簡稱甲方）： 吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司  

法定代表人：尹智彪           聯(lián)系電話：8328799             

聯(lián)系地址：吉州大道306號（廬陵新區(qū)管委會辦公大樓）509室                              

承租方（以下簡稱乙方）：                                    

身份證號：

聯(lián)系地址：              聯(lián)系電話：                              

為加強菜市場規(guī)范化管理，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國食品安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公開和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本租賃合同。

一、甲方同意將吉安市廬陵新區(qū)城南凈菜市場內(nèi)        類    號攤（鋪）位租賃給乙方使用。

二、租賃期限

租賃期限為 3 年，自     年    月    日至    年   月    日止。

三、履約保證金、租金、支付方式

1.乙方應(yīng)在簽訂合同之日，向甲方交納攤（鋪）位履約保證金人民幣大寫                （小寫￥        元）(一年租金的50%，其中水電費及設(shè)施押金占一年租金的40%)，履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金。租賃期滿時，乙方無違約行為甲方全額退還履約保證金（不計息）。攤（鋪）位每年租金為大寫人民幣                   （小寫￥        元），一年一繳，先交租后使用。乙方簽訂合同之日交清第一年租金，之后在每次期滿15日前付清下年租金。乙方未按規(guī)定時間或金額繳納租金，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金。

2.支付方式：乙方將租金轉(zhuǎn)存于甲方賬戶

甲方戶名：吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

開戶行：九江銀行吉安分行營業(yè)廳

賬號：757010100100447108

四、設(shè)施維護

1.菜市場內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負責(zé)，乙方應(yīng)予配合。

2.乙方應(yīng)自覺愛護好菜市場設(shè)施，合同解除時乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于完好無損狀態(tài)。乙方損壞設(shè)施應(yīng)照價賠償或恢復(fù)原狀，否則甲方將視設(shè)施的損壞程度扣除履約保證金。攤（鋪）位內(nèi)屬容易損耗的設(shè)施（如光管、燈泡、消毒燈、滅蚊燈、排氣扇、漏電開關(guān)、水電開關(guān)、水表、電表、支管線、擋板、門鎖、卷閘等）維修、更換由乙方負責(zé)。

3.乙方不得擅自在菜市場內(nèi)拉接水、電和增設(shè)負荷。乙方如需進行裝修、改建、擴建或增設(shè)負荷，必須征得甲方書面同意后方可施工；租賃期屆滿或乙方中途違約致使合同解除時，乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除，無償歸甲方處置。乙方如將租賃物及設(shè)施(包括增設(shè)設(shè)施)損毀，必須照價賠償或恢復(fù)原狀。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利

1.制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。

2.設(shè)立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的爭議進行調(diào)查和處理。

3.制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為。

4.開展有關(guān)法律、政策的宣傳，組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動。

㈡甲方義務(wù)

1.甲方負責(zé)菜市場公共區(qū)域的保潔、保安等市場管理服務(wù)措施。甲方按攤（鋪）位的現(xiàn)狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等實際狀況并不持任何異議。

2.甲方不得擅自提前終止合同。

3.提供必備的后勤保障設(shè)施，如照明燈光、通風(fēng)設(shè)施等。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

㈠乙方權(quán)利

1.依法享有自主經(jīng)營權(quán)。

2.甲方違反規(guī)定能給乙方造成損失的，乙方有權(quán)主張賠償。

㈡乙方義務(wù)

1.乙方依法自主經(jīng)營并承擔(dān)由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險和費用。乙方作為攤（鋪）位的使用管理人，攤（鋪）位發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、生產(chǎn)安全、水電、燃氣的使用不當(dāng)?shù)龋梢曳阶孕谐袚?dān)全部責(zé)任。

2.乙方要按照市場管理有關(guān)規(guī)定要求，積極配合疫情防控、創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)及其它迎檢活動，甲方及相關(guān)部門有權(quán)進行監(jiān)督檢查，并提出整改意見，乙方必須積極配合整改。

3.乙方做到遵紀守法、文明經(jīng)商、誠信經(jīng)營、禮貌待客，不短斤缺兩、摻雜使假,不在市場內(nèi)進行一切不文明行為（如打牌、打麻將、打赤膊等）。

4.乙方進入市場必須持有營業(yè)執(zhí)照和按照職能部門要求辦理相關(guān)證照，并在攤（鋪）位內(nèi)明顯處統(tǒng)一懸掛證照，不得改變攤（鋪）位用途。

5.乙方上市的商品種類、標(biāo)識、質(zhì)量、計量、包裝及廣告宣傳等必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得哄抬物價、欺行霸市，侵害消費者權(quán)益。

6.乙方應(yīng)根據(jù)職能部門要求，落實市場食品準入管理制度，做好食品進銷的臺賬，其經(jīng)營的食品必須符合安全衛(wèi)生要求；同時，乙方必須對其經(jīng)營的食品安全負責(zé)。乙方必須依據(jù)職能部門要求，如實提供相關(guān)食品（食用農(nóng)產(chǎn)品）的信息資料（包括供貨方的營業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗合格證明等）。

7.乙方必須在甲方劃定的攤（鋪）位區(qū)域內(nèi)經(jīng)營。不占用公共通道，不在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)堆放和懸掛雜物。貨物擺放整齊美觀，不將貨物超出攤位玻璃擋板。不亂拋垃圾雜物，垃圾入桶（使用塑料袋套垃圾桶），每日及時對攤（鋪）位衛(wèi)生進行保潔。

8.乙方不得在市場內(nèi)設(shè)置生活用電和燃氣設(shè)施，不得偷水和偷電。未經(jīng)許可，不使用電爐、電暖氣等大功率電器，不得私接、私搭外部電源，不得在市場內(nèi)住宿，不得使用明火。

9.乙方要嚴格遵守消防和安全有關(guān)規(guī)定，不將易燃、易爆、有毒等危險品攜帶入場。車輛不得進入市場內(nèi)，不得亂停亂放。

10.乙方租賃攤（鋪）位不得用于工業(yè)化學(xué)、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)禁止的行業(yè)。

11.乙方違反以上約定事項，甲方可給予乙方相應(yīng)處理。處理方式為：首次予以勸導(dǎo)警告；第二次扣除履約保證金200元；第三次扣除履約保證金500元；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

七、違約責(zé)任

1.簽訂租賃合同之日起7日內(nèi)乙方無故未進場經(jīng)營，視乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

2.乙方擅自改變實際承租人，或無故連續(xù)15日未到場經(jīng)營，視乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

3.乙方應(yīng)在每月末一次性繳清攤（鋪）位水電費，逾期  5  天未繳，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

4.甲方為了向乙方追償租金等各項債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費、公告費、交通費等一切費用均由乙方承擔(dān)。

八、合同解除

1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場搬遷、市場布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.合同期滿后本合同自動解除。乙方如需續(xù)租須提前30日向甲方提出書面申請。

3.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內(nèi)將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、送達

1.乙方承諾履約事項甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號（              ）或手機號（                  ）視為簽收。

2.乙方履約事項，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進行送達，乙方都應(yīng)視為確認送達。

十、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，按照下列第    種方式解決。

1.可向吉安市仲裁委員會申請仲裁。

2.向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十一、本合同未盡事宜，按國家有關(guān)合同法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定作出補充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

(本合同以下無正文)

甲方簽字（蓋章）                乙方簽字（蓋章）：

法定代表人

或委托代理人：                   

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